智慧小區

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1.1綜述

1.1.1工程概述

XX產業綜合體小區為XX建設有限公司開發的高檔別墅及高層住宅小區,總戶數XX戶,其中別墅XX戶,高層XX戶。

建設內容主要為:別墅區、高層住宅樓、地下車庫等

1.1.2智能化系統建設目標

堅持高起點,面向二十一世紀,保證系統的先進性和在國內同行業中的領先地位;貫徹“實用、可靠、先進、經濟”八字方針,以應用為導向,推進管理,按急用先上、分步到位的原則進行建設;從現實情況出發,以需求為依據,總體規劃、分步實施,確保系統高度集成、總體優化、安全可靠、穩步推進;系統充分考慮功能擴容性和技術升級性,適應當代信息技術迅猛發展的要求,以求最佳效果。

在先進的計算機技術、通信技術、網絡技術基礎上,符合“文明居住環境”的要求,采用先進、適用的智能化成套集成技術,提高居住區的安全性、適用性和物業管理水平;逐步建立一個溝通小區內部住戶與住戶、住戶與小區綜合服務中心,住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統,為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環境,實現以家庭智能化為主的、可持續發展的、具有二十一世紀風范的智能化小區。

1.1.3總體設計原則和思想

本次方案設計需按照“以人為本,按需設置,量體裁衣”的方針,從長遠的角度出發,提出系統近期的實施方案以及遠期的發展規劃。

系統配置應采用有長期動態壽命的產品,回避使用短期過渡性技術的產品。同時,系統的設計、投資重心放在主要功能上。

智能化系統中的各個子系統應當相互聯系,資源共享、信息共享,增強對突發事件的響應能力;提高設備利用率,降低能耗,節約能源;實現現代化的科學管理。

本次方案設計需全面綜合考慮系統的先進性、開放性、實用性、經濟性、可持續發展性、舒適性、高效性、安全可靠性和易管理維護性的平衡,這是系統總體設計的基本原則。


1.1.4設計范圍

結合XX產業綜合體小區的技術需求、建筑平面結構布局,我公司認為XX產業綜合體小區應具備下列的智能化系統:

(1)視頻監控系統

(2)樓宇對講及家居報警系統

(3)一卡通管理系統

(4)背景音樂及緊急廣播系統

(5)電子圍欄系統

(6)LED大屏系統

(7)電子巡更系統

(8)電梯五方通話系統

(9)多媒體信息發布系統(高層住宅)

(10)   社區管理軟件平臺系統

(11)   家居布線系統

(12)   機房系統

(13)   綜合管道系統

1.2各系統設計概述

1.2.1視頻監控系統

A)前端點位布置要求:

1)小區周界采用紅外一體攝像機,布點位置結合周界結構形式及長度,要求無盲區。

2)主干道、車庫出入口和公共區域人員聚集地使用紅外一體攝像機與紅外球機相結合的方式,出入口及車道使用強光抑制攝像機,立桿方式安裝;

3)高層住宅樓在一層安裝紅外槍式攝像機,電梯安裝專用小半球。

B)傳輸要求:

1)本系統采用網線和光纖相結合的方式傳送視頻信號。

2)攝像機電源全部采用由機房UPS集中供電,再通過開關電源轉換為直流12V或交流24V。電梯攝像機的電源由電梯轎廂取電。

3)室外設備需配置相應的防雷設備,所有立桿均設置接地系統

C)監控中心要求:

1)中心配置硬盤錄像機、矩陣、電視墻、UPS等設備。

2)圖像通過矩陣上電視墻;

3)圖像存儲要求不低于30天;

4)電視墻配置XX46寸的拼接屏

5)系統采用集中供電方式。UPS容量配置至少滿足監控機房設備及前端所有攝像機的供電要求,斷電后不低于2小時的UPS電池配置。

1.2.2可視對講及家居報警系統

可視對講系統通過住宅區配置系統,住宅區出入口、住家、智能化控制中心分層次防范的網絡式體系,采取聯網的方式有住戶、保安對訪客身份進行驗證。系統在保證對小區住宅樓、住家管理的同時,實現住戶與中心管理人員之間的信息傳遞,是集樓宇可視防盜對講、通訊聯網、智能化物業管理為一體的多功能、全方位的管理系統。

本次設計在每個單元一層配置一臺彩色可視門口主機,每戶配置一臺戶內彩色可視分機,戶內分機具有4/8防區報警接口,具備向監控中心緊急報警的功能。所有住戶在客廳及主臥室設置緊急報警按鈕,廚房設置煤氣探測器。設備電源取自單元公共照明電源。

1.2.3一卡通管理系統

系統設計在小區出入口及地下車庫出入口設計一進一出的車輛管理系統,設計考慮采用車牌識別,免去讀卡功能。

在小區出入口設計一進一出的人行道閘系統,設計考慮采用近距離讀卡或者人臉識別(免去讀卡功能)。

在地下重要地方設置門禁系統(可選)。

高層住宅小區設置梯控系統(可選)

1.2.4背景音樂及公共廣播系統

在小區的戶外綠地設置草坪音箱,導線采用RVSP2*1.5傳輸??刂浦行呐渲霉澞慷〞r器、前置放大器、CD播放器、功放等設備。

系統滿足消防廣播、背景音樂、公共事務廣播的要求。

1.2.5電子圍欄系統

整個系統可靈活布撤防,在布防狀態下,一旦有人非法翻越圍墻、柵欄時,系統立即報警并有效阻擋入侵者非法入侵,如現場和攝像頭聯動,會立即打開錄像機開始錄像,同時會將報警信號發送到管理中心(門衛室);如果采取的是計算機管理軟件控制,報警時電子地圖上會自動彈出,顯示報警的相應防區,提示管理人員進行處理;報警防區、報警類型、報警時間可存儲和打印。

1.2.6LED大屏系統

1)可以顯示各種計算機信息、圖形、圖畫及二、三維動畫等,具有豐富的播放方式,顯示滾動信息、通知、標語口號等,存儲數據信息容量大;

2)有多種中文字體和字型可供選擇,還可以輸入英文、法文、德文、希臘文、俄文及日文等諸多的外文;

3)播出系統具有多媒體軟件,可靈活輸入及播出多種信息;可播放文本信息,播放形式可滾點、滾行、引入引出模式、可上移、左移,消息可循環播出。字體、字號可任意選擇、可設置播放速度,另外多條消息可同時播出、或與動畫、圖像同時播出。

4)可進行日期、時間顯示或字符串、表達式顯示;

5)用于國家政策、法規及服務承諾的宣言;

6)天氣預報的播放;

7)其他公眾信息的發布;

8)具有與微機同步顯示功能,即所謂的所見即所得

1.2.7電子巡更系統

電子巡更系統與電子圍欄系統、電視監控系統等系統相互結合,互為補充,構成小區的安全防范體系。

在小區內主要通道及重要部位預先設置巡更點,設定保安人員巡更路線。每個巡更點中分別安裝一個內藏不同編碼的信息鈕,保安巡檢人員持巡更棒按照事先規定的時間和線路進行巡查,同時用巡更棒靠近線路上安裝的巡更信息點,巡更棒將記錄到達的地點及時間。

1.2.8電梯五方通話系統

電梯五方通話系統簡單講是指電梯呼叫管理中心主機、電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部這五方之間進行的通話。電梯五方通話系統適用于社區物業、電梯監控、電梯對講等 ,具有快速安裝、操作簡單、反應迅速的特點。

功能作用:出現緊急情況時可以及時聯系管理中心。

1.2.9多媒體信息發布系統(可選)

通過控制電腦,編輯多媒體信息圖像、文字、視頻信息,通過前端顯示部分展示出來,達到圖文并茂的宣傳和展示作用;系統通過管理中心對相關信息進行采集和集中處理,通過前端顯示設備播放物業、天氣、服務、電視節目、會議公告、廣告等多種信息。

布點:在高層小區每棟大堂設置一臺信息發布電視機,通過專線接入管理中心,進行物業等相關信息的發布。

1.2.10社區管理平臺系統(可選)

社區管理軟件平臺是指分散在相互獨立的智能化子系統,用統一的軟件界面進行集中監視和管理。本平臺充分借助移動互聯網、云平臺、物聯網等技術應用環境,將原有物業管理、智能化管理、小區互動等多個應用高度集成,同時將云端、PC 端、手機端全部實現互聯互通,達到信息共享、數據同步、整體監管、精準決策等綜合管理目的.

1.2.11家居布線系統(可選)

本次家居布線系統設計為每戶配置一個多媒體箱,并在多媒體箱內配置有線電視模塊、語音模塊、數據模塊,為將來住戶使用。

1.2.12機房系統

所有智能化的控制系統都將集中安裝在機房內,機房部分的設計是極其重要的,針對XX產業綜合體小區的情況,機房部分的設計設計內容主要包括:防靜電地板、UPS、防雷接地等。

1)防靜電地板:小區機房區域地板全采用全鋼質防靜電活動地板,鋪設高度350mm,為空調下送風和強弱電管道預留空間,機房地板采用優質600X600全鋼耐磨抗靜電活動地板。

2)UPS:小區機房考慮一臺XXKVA的UPS主機,延時兩小時。UPS不間斷電源采用N+1冗余技術。

3)防雷接地:接地部分采用大樓地網,接地電阻小于1歐姆,從大樓地網上的兩個不相鄰接地端子引出兩根上引線,然后引到各自機房的均壓環上。機房內安裝30*3mm銅帶組成邏輯等電位接地。

1.2.13綜合管網系統

所有系統的安裝,首先要進行橋架管線安裝,所以本系統是智能化工程的基礎工程,我公司將針對各智能化系統的分布及系統的特點進行相對應的設計,滿足各系統的技術要求。

其中主干橋架選用100*100、200*100等幾種規格,可根據項目實際需求情況調整。

室外管網(溝)、弱電井要結合室外市政管網設計,過路管線采用鋼管保護,線路采用室外PC管保護

整體系統設計要求:

突出重點,兼顧其它:

技術先進,系統成熟穩定:

在系統設計中,重點考慮采用成熟、實用的系統和模塊化設計,并預留系統擴充接口(硬件或軟件),在將來需要時,對需要升級的系統可以快速、方便地升級到更高的標準,從而讓XX產業綜合體智能化系統能夠在將來相當長的時期內好用、夠用。系統設備選型充分考慮系統的可擴性、網絡的開放性,以盡可能經濟的方式和盡可能高的總體性價比,實現XX產業綜合體小區的智能化系統建設。